Leegstaande en verwaarloosde panden worden gerenoveerd tot sociale huurwoningen
bron: Stad Mechelen - Afbeelding van Ben Kerckx via Pixabay

Betaalbare huizen vinden voor mensen die het moeilijk hebben is geen gemakkelijke klus. Daarom slaan Stad Mechelen, SVK Mechelen, burgerbeweging Klimaan en Welcome in Mechelen vzw, de handen in elkaar met de oprichting van Het Pandschap Rivierenland. Deze coöperatieve vennootschap wil het aanbod sociale huurwoningen in Mechelen verruimen door leegstaande en/of verwaarloosde panden te renoveren. De oprichting bevindt zich momenteel in de laatste rechte lijn om zo begin 2022 van start te gaan.
 

Het Pandschap ontstond in Gent en is een vereniging zonder winstbejag die op zoek gaat naar panden op de privémarkt die leegstaan of in slechte staat zijn. De panden worden dan conform alle eisen gerenoveerd tot kwaliteitsvolle en betaalbare sociale huurwoningen en dan ter beschikking gesteld aan een Sociaal Verhuurkantoor om zo kwetsbare mensen te helpen.

Het gaat over een complete ontzorging: van renovatie zonder zorgen tot sociale verhuur. De eigenaar hoeft zich nergens iets van aan te trekken. De renovatie gebeurt volledig via Het Pandschap, op voorwaarde dat het pand na renovatie sociaal verhuurd wordt.

Leegstand aanpakken

Mechelen hecht veel belang aan een aangename en gezellige stad met een kwalitatief woon- en winkelaanbod. Woningen toegankelijk houden voor de woningmarkt is daarbij een belangrijk issue. De stad Mechelen met zijn Sociaal Verhuurkantoor, burgerbeweging Klimaan en Welcome in Mechelen vzw, hebben de handen in elkaar geslagen om met Het Pandschap Rivierenland, een aangepaste versie naar Mechelen te brengen.

“In Mechelen staan er zo’n 270 woningen leeg. Het brengt eigenaars niets op en ze riskeren hoge boetes voor verwaarlozing en/of leegstand. Anderzijds is er een groep van meer kwetsbare mensen die moeilijker een betaalbare huurwoning vinden. Bij die woningen zijn er ongetwijfeld een aantal bij, waarvan de eigenaar niet goed weet wat er mee aan te vangen. Vaak zijn deze panden dan kwalitatief niet in orde om te mogen verhuren. Daarom willen op zoek gaan hoe we zo’n probleempand toch laten renderen. In zulke gevallen kan Het Pandschap Rivierenland een goede oplossing bieden. Hiermee slaan we drie vliegen in een klap: minder verloedering en leegstand, meer sociale woningen en een energiezuinige renovatie”, aldus Greet Geypen, schepen van Wonen.

15 woningen per jaar

Het is duidelijk dat de uiteindelijke bestemming voor de gerenoveerde panden de sociale huurmarkt is. “We worden als SVK vaker geconfronteerd met onverhuurbare of niet kwalitatieve woningen. In plaats van deze te laten gaan, zijn we heel blij dat we hier nu zelf op kunnen ingrijpen door hier Het Pandschap Rivierenland op te zetten. Door samen te werken, creëren we kansen. De ambitie is om het aanbod van sociale huurwoningen uit te breiden en de wachtlijst af te bouwen. Het renoveren van verkrotte en/of leegstaande panden draagt hiertoe bij”, klinkt het bij Elisabet Okmen, voorzitter van SVK Mechelen.

Om een zelfbedruipend model te hebben, mikt Het Pandschap Rivierenland op een renovatie en sociale verhuur van 15 woningen per jaar. Voor het eerste jaar mikt men op 4 renovaties. In het tweede jaar wil men naar een verdubbeling gaan van 8 gerenoveerde panden per jaar om zo door te stoten naar 15 of meer woningen per jaar.

Klimaatneutrale toekomstfocus

Ook burgerbeweging Klimaan stapt mee in dit project. “Tegen 2050 dient ons volledige patrimonium klimaatneutraal te zijn. We gaan geen moeilijke schakels uit de weg en proberen met dit model de ecologische en sociale dimensie in ons woningbestand te combineren. We willen de panden op een zo kostenefficiënt mogelijke manier klaarstomen voor een klimaatneutrale toekomst”, aldus Elise Steyaert van Klimaan.

Sociale verhuur betekent betaalbare woningen die aan alle normen voldoen, kunnen aanbieden aan een kwetsbare doelgroep, en dit aan een prijs van 20 à 25% onder de geldende marktprijzen. Dit gegeven koppelen aan de duurzaamheidsvereisten zet de uitdaging voor Het Pandschap Rivierenland op scherp.

Om dit voor pandeigenaars ook aantrekkelijk te maken biedt SVK Mechelen een ontzorging van verhuur, met gegarandeerde huurinkomsten voor de eigenaar die bovendien zelf de contacten met de huurders niet moet onderhouden, of bij wissel nieuwe huurders moet zoeken. Daarnaast biedt het SVK de garantie dat het pand in oorspronkelijke staat wordt teruggegeven aan het einde van het huurcontract.

Wat het renovatietraject betreft zorgt Het Pandschap Rivierenland eveneens voor een ontzorging. Zij stellen samen met de eigenaar een budget op en gaan aan de slag om binnen dit budget, eventueel aangevuld met een lening of premies, een degelijke renovatie uit te voeren. Daarbij wordt de woonkwaliteit bewaakt en er voor gezorgd dat er op een duurzame en energiezuinige wijze gerenoveerd wordt. Zij kunnen het renovatietraject volledig van de eigenaar overnemen indien zo overeengekomen.

“Onze vrijwilligersbeweging steekt de handen uit de mouwen om daadwerkelijk hulp te bieden: praktisch en materieel; een stukje mee op weg te gaan en om mensen een warm thuisgevoel te geven”, vult Wannes Buelinckx van Welcome in Mechelen aan.

Leegstand identificeren

Potentiële panden kunnen vanuit de stedelijke inventarissen leegstand en ongeschikt en onbewoonbaarheid aangeleverd worden. Via het netwerk aan burgercontacten kan ook gedeeltelijke leegstand geïdentificeerd worden in de vorm van bovenverdiepingen van handelspanden of onvolledig bewoonde panden bijvoorbeeld in de vorm van een oudere persoon die enkel de benedenverdieping betrekt. SVK Mechelen blijft best geplaatst voor het opsporen van een voldoende groot aanbod aan sociale huurwoningen en krijgt met Het Pandschap Rivierenland een extra instrument om ook nog te renoveren woningen aan te boren.

Momenteel wordt er een screening van panden gedaan om begin 2022 aan de slag te kunnen gaan.

Als je regelmatig en graag goed nieuws leest, dan is nu een goed moment om ons te steunen. Goed Nieuws is gratis toegankelijk voor iedereen en wordt gefinancierd door lezers. Elke bijdrage, hoe groot of klein ook, geeft voeding aan onze journalistiek en verzekert de toekomst van goednieuws.be. Steun Goed Nieuws al vanaf 1 euro – het duurt maar een minuutje. Dank je.

Een reactie achterlaten

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Recente berichten

Schrijf je in voor de nieuwsbrief

Jouw logo hier?

Goed Nieuws werkt op basis van vrijwilligers. Om onze kosten te dekken, zijn wij op zoek naar sponsors.

Herken je jezelf in de visie van Goed Nieuws en wil je sponsor worden? Neem dan contact met ons op.

Meer
berichten